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第一财经 讯息，住建部明确开释出进一步落实"认房不认贷"的信号，一线城市有望迎来新的战术优化空间吗？

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据新华社27日晚间讯息，住房和城乡诞生部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要持续巩固房地产市集企稳回升态势，狂放复旧刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款"认房无谓认贷"等战术顺序；持续作念好保交楼职责，加速名堂诞生托福，切实保险东谈主民全球的正当权利。

所谓"认房不认贷"，即岂论是否还是有过贷款，只好现在名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

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受战术利好影响，28日开盘后，地产股进展活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

本周以来，地产股情感屡次被战术面讯息提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产界限，会议指出，要切实驻扎化解要点界限风险，稳妥我国房地产市集供求关系发生首要变化的新时局，应时调整优化房地产战术，因城施策用恋战术器具箱，更好欢快住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集自由健康发展。次日，房地产开导板块及地产相干产业链均捏续走强。

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在广东省城规院住房战术商酌中心首席商酌员李宇嘉看来，这次企业谈话会意味着前述政事局会议的有贪图部署可能将落地。"遵守点在促进耗尽，刚需和改善的耗尽齐要扶捏。"

本年上半年，商品房销售举座呈弱复苏，结构性分化显着。从总量上来看，国度统计局数据涌现，上半年世界商品房销售面积同比着落，销售额同比有所高涨。2023 年 1-6 月，世界商品房销售面积59515万浅显米，同比着落 5.3%。其中，二季度以来，世界商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比着落最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。笔据 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比着落5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

7月以来，多名业界东谈主士分析以为，本年上半年，楼市销售回暖不足市集预期，而在战术端，当粗劣级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次慢慢裁减。本年下半年，由于大批城市限制性战术已基本取消，而市集的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

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"现阶段，中国房地产市集供求关系已发生首要变化，由此前供小于求气象过渡到参加‘户均一套房’、供大于求的气象。笔据市集大环境的蜕变，调控战术也应跟着发生调整，这就包括一些分手时宜的限制性、准入性的战术。" 中国房地产数据商酌院院长陈晟告诉第一财经。

笔据国金证券21日发布的最新研报，抵制6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成齐、海口、厦门、福州、三亚、重庆等跳跃10个中枢一二线城市依然现实"认房又认贷"战术。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者权贵高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

抵制发稿，笔据北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台关连限贷战术调整的新政。

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而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东谈主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨一样"的网传讯息引起社会关心，一些东谈主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局关连崇拜东谈主25日在接受当地媒体采访时明确，此为误会。但同期，该崇拜东谈主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，捏续稳妥实施房地产调控长效机制，捏续优化完善房地产战术顺序，关连战术轨制会按要求赐与制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

"面前部分中枢一二线依然秉承严格的限购顺序，二套首付比例较高，并秉承严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的战术空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

天风证券固定收益分析师孙彬彬捏驾御不雅点。孙彬彬示意，"一线城市缩小地产战术"是面前地产增量战术的主要标的之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年时辰，各一线城市接踵出台地产缩小战术，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，裁减公积金贷款首付比例等，在贷款苦求条款上亦有相应优化调整。

中国银行7月初发布的"中国经济金融瞻望走漏"也提议，对一线城市购房者天真推论"认房不认贷"战术，故意于调整"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该走漏建议得当加速"带押过户"节拍，股东跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统交融等，普及各部门协同质效。看护住户住房信贷复旧力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并酌量应时再度下调住房公积金贷款利率。

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但也有业界不雅点以为，今时不同昔时，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困战术，不仅在空间收窄，也在结束高着落。

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"现在，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、管事等）仍在捏续。进攻的是，房价还在历史高位上。要是这些基本面莫得发生蜕变，片面放开需求端的战术，比如退出限售或限购，运行‘认房不认贷’等，短期内有战术结束，但可能会导致的结局是，好多东谈主选拔挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房无谓认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

裁剪：周独力

责编：吴忠兰

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审核：冯飞